В Российской Федерации идет жилищная реформа. Принят Жилищный кодекс Российской Федерации, по которому основным субъектом жилищных отношений признаны собственники жилых помещений в многоквартирном доме.

Органом управления в многоквартирном жилом доме является общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которое решает вопросы выбора и изменения в любое время способа управления многоквартирным домом, капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и другие проблемы в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Инициатор общего собрания в многоквартирном доме может осуществлять его подготовку самостоятельно или путем привлечения других собственников. Подготовка общего собрания совместно со специалистами муниципалитета (органа исполнительной власти) возможна только лишь в том случае, если это предусмотрено распорядительным актом органа местного самоуправления (органа исполнительной власти). В этой связи Главой городского округа Орехово-Зуево принято постановление от 30.10.09г. №1231 «О мерах по содействию реализации прав граждан на выбор способа управления многоквартирными домами».
Чтобы стимулировать реформу, Правительство Российской Федерации на определенных условиях (одним из них является наличие соответствующего количества ТСЖ на территории муниципального образования) выделяет на ремонт и переселение граждан из аварийного жилья финансовые средства, которыми управляет (направляет субъектам Российской Федерации, контролирует их целевое расходование) специально созданная государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Фонд работает согласно специально принятому Федеральному закону от 21.07.07г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Финансовые средства на ремонт Фонд содействия реформированию ЖКХ выделит уполномоченной управлять многоквартирным домом организации, которую выберут на общем собрании собственники жилых помещений в многоквартирном доме. По Жилищному кодексу Российской Федерации собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут учредить товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое и управляет многоквартирным домом. Вместо ТСЖ управлять многоквартирным домом может управляющая компания (УК). Что выбрать – ТСЖ или УК, собственники жилых помещений каждого конкретного многоквартирного дома решают самостоятельно.
Функции уполномоченного представителя от органа местного самоуправления (органа исполнительной власти), как собственника муниципальных жилых помещений в многоквартирном доме, по участию в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме и принятию решения по вопросам повестки дня о выборе способа управления многоквартирным домом или его изменении, об участии собственников жилых помещений в многоквартирном доме в программе проведения ремонта и готовности оплатить 5% его стоимости возложены на Управление коммунального хозяйства.
Таким образом, для выполнения условий получения финансовых средств собственникам жилых помещений в многоквартирном доме необходимо:

Только лишь при наличии таких решений собственников жилых помещений в многоквартирных домах местный орган исполнительной власти может подать обобщенную заявку в органы власти и управления субъекта Российской Федерации - Московской области, которые в свою очередь подают общую заявку в Фонд содействия реформированию ЖКХ для рассмотрения по существу вопроса выделения финансовых средств.
По закону денежные средства, выделяемые Фондом на капитальный ремонт, можно направить на: